دسته بندی مطالب
اخرین مطالب
- سجامی شدن آپ! مرداد ۲۳, ۱۳۹۹
- پارتیشن بندی هارد دیسک با EaseUS Partition Master بدون حذف اطلاعات مرداد ۲۳, ۱۳۹۹
- کارمندان مایکروسافت ،مخالف خرید تیک تاک مرداد ۲۳, ۱۳۹۹
- جدیدترین اختراع گوگل :پرستار مجازی برای کودک مرداد ۲۳, ۱۳۹۹
- کامپیوترهای مک به فناوری تشخیص چهره مجهز میشوند مرداد ۲۲, ۱۳۹۹
- استرالیا جدیدترین شاکی از گوگل! مرداد ۲۲, ۱۳۹۹
- جریمه ۲۵۰ میلیون دلاری برای توئیتر مرداد ۲۲, ۱۳۹۹
- تنظیمات مخفی در تلگرام مرداد ۲۱, ۱۳۹۹
- اعلام رسمی توشیبا مبنی بر خروج از دنیای کامپیوتر و لپتاب مرداد ۲۱, ۱۳۹۹
- توئیت محسن هاشمی در مورد ابتلایش به کرونا اسفند ۳, ۱۳۹۸
- زرافه گورخری +عکس بهمن ۱۹, ۱۳۹۸
- ظریف میزبان پدرسون بهمن ۱۹, ۱۳۹۸
پربازدیدهای این ماه
- اطلاع از زمان برگزاری آزمون icdl فنی حرفه ایمهر ۷, ۱۳۹۸ - ۱۲:۲۵ ب.ظ
- آموزش نصب قالب برای وردپرسشهریور ۳, ۱۳۹۸ - ۱:۱۴ ب.ظ
- درباره نرم افزار پاورپوینتمرداد ۲۰, ۱۳۹۸ - ۱۱:۵۱ ق.ظ
- حرم مطهر امام رضا در شب میلادتیر ۲۳, ۱۳۹۸ - ۹:۴۸ ق.ظ
- برداشت گندم از مزرعه های استان مرکزیتیر ۱۷, ۱۳۹۸ - ۹:۲۸ ق.ظ
- جنگلی عمودی در زاگربتیر ۱۵, ۱۳۹۸ - ۱۰:۵۹ ق.ظ
- پر بازدیدترین عکس ماه گرفتگی سال ۲۰۱۸تیر ۱۲, ۱۳۹۸ - ۱:۰۳ ب.ظ
- فاش شدن طراحی بی نظیر خودروی پورشتیر ۱۰, ۱۳۹۸ - ۳:۴۰ ب.ظ
سلام عرض سلام و خسته نباشید ما۲ نفر دو واحد اپارتمان قولنامه ای شریک هستیم و الان بنده قصد فروش ملک خود را دارم و طرف مقابل ملک خود را نمیفروشد و برای امضا به بنگاه نمی اید من چگونه سهم خود را بفروشم؟طرف مقابل منطقی نیست؟
شما می توانید درخواست افراز ملک خود را مطرح نمایید و از آنجا که شما سند رسمی ندارید باید درخواست افراز خود را بهدادگاه محل وقوع ملک تقدیم نمایید، جهت توضیحات تکیلی با موکلین مشاور در موسسه حقوقی دادآرمان تماس حاصل فرمایید
خیر! از آنجا که شما ملک را تخلیه کرده و رسید نیز مبنی بر تحویل کلید در دست دارید جایی برای گرانی نیست . شما می توانید به خریدار مراجعه و از ایشان درخواست استرداد دعوی نمایید
سلام
ملک ارثی داریم که هشت نفر شریکند می خواهند سند تک برگی دربیاورند آیا ما چهار وثه به دارایی بدهکاریم می توانیم سند دربیاوریم
شما باید بعد از انجام مراحل انحصار وراثت و پرداخت مالیات مربوط به آن از طریق اداره ثبت افراز می گردد.
سلام ما در یک اپارتمان ۵ طبقه تک واحدی هستیم با متراژ مساوی . ۴ طبقه با یک کنتور آب و۱ طبقه با کنتورآب مجزای دیگه . از کنتورآب ۴ واحد برای مصرف روزانه آنها + اب دادن به باغچه ونظافت هر دو الی سه ماه یکبار استفاده میشه.ولی در عوض آن ۴ واحدی ها پمپ اب با یک منبع بزرگ گذاشتن که به برق عمومی وصل هست ( که شامل اسانسور وروشنایی پارکینک وراه پله با لامپ های کم مصرف هست) سوال اینجاست : هزینه سهم آب ، یک طبقه ای که کنتورآب ان جداست با بت باغچه ونظافت ۲ الی ۳ ماه یکبار چقدر هست وهزینه سهم آن ۴ واحدی ازبرق عمومی ، برای پمپ اب چقدر هست. ممنون از شما
دوست عزیز سلام
هزینه اشتراک کنتور مشاع بین تمام واحدها تقسیم می گردد در مورد کنترو مجزا در صورتی که امکان حل اختلاف به صورت مسالمت آمیز وجود ندارد می توانید با نصب کنتور فرعی مقدار آب بهای مصرفی را محاسبه نمایید . توصیه می شود در صورت امکان نسبت به جداسازی انشعابات مشاعت اقدام فرمایید
سلام وقتتون بخیر ببخشید یکی از آشناهای ما زمینیو خریدن و بعد یه مدتی که ساخت و ساز کردن الان زمین مالک پیدا کرده با سند چکار باید بکنه همه زندگیشو از دست داده لطفا راهنماییش کنید
با سلام
ابتدا می بایستی تامین دلیل اخذ نمایید و نواقص موجود در ساختمان را مستند کنید سپس با قرارداد مشارکت به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمایید و درخواست الزام به ایفای تعهد سازنده نمایید . همیشه در قرارداد مشارکت حضور و اظهار نظر وکیل ملکی لازم و ضروری است تا بعد از گذشت چند سال چنین اتفاقاتی رخ ندهد اما در هر حال خریداران به صورت مستقیم نمی توانند علیه شما ادعایی داشته باشند. مگر اینکه به شکلی مسئولیتی برای شما وجود داشته باشد که باید با بررسی قراردادها اظهار نمود
با سلام و خسته نباشید
آپارتمانی در بنگاه معاملات ملکی قولنامه میشود.قولنامه به اسم فروشنده است ولی سند آن به اسم فروشنده قبلیه و هنوز به نام فروشنده فعلی نزده ، ملک فوق در توقیف و رهن بانک هم نیست ، فروشنده جدید قبل از معامله در بنگاه با یک وکالت بلاعزل آپارتمان را به خواهرش انتقال داده است . حال با بهانه این که قیمت ملک ترقی کرده و خواهرش راضی نیست برای تنظیم سند حاضر نمیشود . در حالی که بیع نامه ای که منعقد کردیم قطعی است و نصف بیشتر ثمن معامله نیز پرداخت شده و از آن ۱۰ روز گذشته.
حال بنده باید دادخواست فروش مال غیر (گلاهبرداری) به دادگاه تقدیم کنم ؟ یا وکالتی که به خواهرش داده باطل و معامله صحیح است و من باید خواهان الزام به تنظیم سند رسمی باشم ؟
دوست عزیز سلام
موضوع شما پیچیده و فنی است چرا که ابتدا باید دادخواست مبنی بر اثبات مالکیت و ابطال انتقال به خواهر انجام دهید سپس درخواست انتقال سند به نام خودتا. در هر صورت می بایستی قبلا مراتب را از طریق اظهارنامه به فروشنده اطلاع دهید. طرح دعوی کیفری را در یان خصوص توصیه نمی کنیم. در هر حال از خدمات وکلای ملکی حتما استفاده کنید چرا که در حال حاضر زمینه تضییع حقوق شما فراهم شده
با سلام،
مبلغی از خانومی طلب داشتم، نداد شکایت کردم زمین نسقی داشت توقیف و پس از مزایده خودم خریدم. حالا که میخواهم بفروشم پسر این خانم مزاحمت ایجاد میکنه، حتی خریدار زمین با تهدید پسر ایشون قراداد را بدون هیچ مبلغی فسخ کرد و کل مبلغ داده شده را عودت دادم.
ضمنا این خانم با شخصی در سال ۹۳ مشارکت داشت، در حد فونداسیون اجرا شد چون به سازنده پول نداد به همان شکل باقی ماند الان سازنده هم از من پول میخواد!
قصد دارم اظهارنامه ای با ذکر مزاحمت و ممانعت از حق برای پسر این خانم ارسال کنم و برای سازنده نیز یک اظهارنامه بفرستم. البته آدرس سازنده را که در شهر دیگر هست ندارم میخواهم برای مشاور املاکی که در آن قرارداد مشارکت نوشته شده و بنوعی آن بنگاه پیگیر این امر هست ارسال نمایم.
آیا ارسال اظهارنامه با عبارت اشاره به “مزاحمت و ممانعت از حق” صحیح و کافی است؟
آیا اظهارنامه برای سازنده به آدرس مشاور املاک درست است؟
آیا راه بهتری وجود دارد؟
خیلی ممنون از وقتی که گذاشتید
با سلام
خواسته شما مشخص و معلوم نیست در مورد مزاحمت نیز ارسال اظهارنامه نمی تواند مشکل شما را مرتفع کند توصیه می شود در این خصوص از خدمات حقوقی وکلای متخصص امور ملکی استفاده نمایید.
سلام. من در سال۹۲ ی ملک خریداری کردم ((این ملک بصورت شراکت بین دوتا مالک و یک سازنده ساخته شده و در حال حاضر سازنده فراری هست)) یکی از مالکین اصلی که من از ایشان خریداری کردم اقدام به مراحل تسویه حساب و اخذ پایان کار نمیکنه که سند بزنه. منم روز تنظیم سند در دفترخانه حاضر نشدم تا عدم حضور بگیرم. الانه میخوام شکایت کنم باید از کجا شروع کنم به چه دادگاهی برم؟باتشکر
با سلام
دوست عزیز شما می بایستی مطابق قرارداد در دفتر اسناد رسمی حضور پیدا کرده و عدم حضور فروشنده را به عنوان دلیلی طرح دعوای اخذ می نمودید. در هر جال توصیه می شود که از خدمات وکیل ملکی در این خصوص استفاد نمایید چرا که عملاً ملک می باید تشریفات قانونی را طی کند و دوماً می بایستی الزام به انجام تشریفات سند انجام گیرد و … باعنایت به اینکه در حقوق ایران یک بار امکان طرح دعوی وجود دارد توصیه می شود این دعوی توسط وکلای متخصص و خبره در زمینه املاک صورت گیرد
با سلام
اپارتمانی را دو ماه پیش قولنامه کردیم که مستاجر داره – قرارمون سه مرحله پرداخت بود که همه در مبایعه نامه قید شده
۱- پیش پراخت که انجام شده (۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومن )
۲-انتقال سند روز ۱۳۹۷/۰۵/۰۲ (۵۸۰/۰۰۰/۰۰۰ تومن)
۳-تحویل ۱۳۹۷/۰۵/۲۵(۳۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومن)
امروز که روز قبل از محضر است فروشنده و مشاور املاک اصرار دارند که یک جک تضمینی به مبلغ ۳۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومن به تاریخ ۱۳۹۷/۰۵/۲۵ توسط خریدار صادر گردد و بصورت امانت در نزد مشاور املاک بماند تا تحویل و این مورد در پشت قولنامه قید گردد.
ایا صدور این چک اشکال قانونی دارد و یا لزومی دارد؟
ممنون میشم راهنمایی نمایید
دوست عزیز سلام
به هیچ عنوان صدور و به امانت سپردن چنین چکی را توصیه نمی کنیم . به این دلیل که با انجام این کار در واقع متهمی به قرارداد اصلی اضافه خواهد شد و ممکن است منافع شما را به مخاطره اندازد
سلام
ضمن عرض خسته نباشید
اینجانب یک واحد آپارتمان در مشهد دارم
طبقه همکف آپارتمانم یک مغازه الکتریکی وجود دارد که برق مصرفی خود را از کنتور آپارتمان من استفاده میکرد. بعلت فروش آپارتمان برق مغازه را از کنتور خود قطع کردم چون میبایست کنتور مستقل به خریدار تحویل میدادم. البته لازم به ذکر است که مالک مغازه فرد دیگریست و من هیچ تعهدی در قبال تامین برق مغازه نه به مالک آن و نه به مستاجر (که در حال حاضر مغازه الکتریکی میباشد) نداده ام.
مستاجر مغازه رفته دادگاه و از من بجرم ممانعت از حق شکایت کرده و قاضی پرونده میگوید که عمل شما مجرمانه می باشد و برای قطع برق مغازه باید به اداره برق اطلاع میدادین تا اداره برق اقدام به قطع برق میکرده ؛ می خواستم بدانم آیا واقعا عمل من مجرمانه میباشد و نتیجه نهایی این پرونده چه میباشد و همچنین من چه دفاعی میتوانم در این پرونده از خودم داشته باشم.
پاسخ موسسه حقوقی دادآرمان
بله درست است، حتی اگر کار شما ( قطع برق) کاملا قانونی بوده باید با اطلاع اداره برق و تسط ایشان انجام می شده . ولی جای نگرانی نیست، سعی کنید با توافق و سازش موضوع را حل نمایید.